Trivselregler / Rules of conduct
Trivselregler Brf Åkerbäret 1
Eget ansvar som medlem
Alla medlemmar har ett gemensamt ansvar att vårda våra gemensamma utrymmen lika väl som våra egna lägenheter. Det är varje medlems skyldighet att hålla sig uppdaterad kring ordning och regler. Vanvård av gemensamma ytor och utrymmen riskerar slutligen leda till ökade kostnader för föreningen och höjda avgifter för oss boende. Våra gemensamma ytor är dessutom vårt ansikte utåt.
För vem gäller reglerna
Föreningens ordnings- och trivselregler gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Reglerna gäller också för den som efter tillåtelse hyr din bostadsrätt. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.
Vad händer om reglerna inte följs
Om reglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om medlem skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.
Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.
Medlem är skyldig att känna till innehållet i föreningens stadgar.
Trivsel- och Ordningsregler - Brf Åkerbäret 1
Parkering
Du får inte parkera motorfordon så att framkomligheten hindras eller försvåras för utryckningsfordon, sophämtning, snöröjning, posthantering, grannar etc. Du uppmanas följa den skyltning som rör tillåten/otillåten parkering på föreningens mark.
Garage
Med hänsyn till brandrisken skall motorcyklar och mopeder ställas upp i garaget, ej i förråd, barnvagnsrum eller cykelrum, på särskilt avdelat hyrt utrymme. Du ansvarar för att porten till garaget stängs efter in och utfart. Detta är synnerligen viktigt för att förhindra bilinbrott, samt minska uppvärmningskostnaderna för garaget.
Matavfall, återvinning och grovsopor
Matavfall ska placeras i brun matavfallspåse och kastas i matavfallskassunen utanför Fridensborgsvägen 117 och Fridenborgsvägen 123. Matavfallspåsar finns att hämta på ICA Järvastaden.
Dagliga sopor slängs i kassunen för restavfall.
Övriga saker som ska återvinnas lämnas i rätt kärl i föreningens återvinningsrum Fridenborgsvägen 123. Om avfall inte får plats i kärlen får det under inga omständigheter ställas bredvid eller läggas på golvet. Se till att platta ihop kartong och andra skrymmande avfall så det inte tar onödigt stor plats, kärlen får inte fyllas mer än upp till kanten.
Återvinningsrummet är inte en plats för grovsopor. För att hålla förenings kostnader nere bör grovsopor transporteras till återvinningscentral. Grovsopor går att slängas i den så kallade mobila återvinningen som finns i Spegeldammsparken på udda veckor, torsdagar mellan 19 till 19.25.
Enligt lagen om skydd mot olyckor LSO (Lag 2003:778) får inga lösa eller brännbara föremål förvaras i vare sig trapphus eller garage/källare.
Innergården
Det är inte tillåtet att rasta djur på innergården. Visa hänsyn när innegården används för grillning och andra aktiviteter. Plantera ej egna växter på gården då det kan förstöra ytmembranet som skyddar garaget. Hjälps åt att hålla rent och snyggt genom att ta hand om ditt skräp och inte gå i planteringar. Rökning är förbjuden på hela innegården.
Balkong och uteplats
Balkongen alternativt uteplatsen kan vi använda till mycket. Balkongens utsida ingår i fasaden och underhålls av föreningen.
• Balkonglådorna hänger du på insidan av balkongen och uteplatsen. När du hänger upp balkonglådan ska du lägga något mellan balkonglådans fästanordning och balkongräcket, för att inte skava och förstöra räcket.
• Information om markis, rullgardin eller liknande finns här (kräver inloggning som medlem).
• Vi piskar och skakar inte mattor eller sängkläder genom balkonger och fönster.
• Du får lov att lägga ett trägolv eller annat golv ovanpå befintligt balkonggolv.
• Du får inte borra, skruva eller på annat sätt göra åverkan på räckena, balkongskärmar, balkongtak och balkongväggar. Gör du detta blir du ersättningsskyldig.
• Balkongens tegelvägg får ej målas.
• Spolning av balkong och terraser är ej tillåten.
• Mata fåglar är förbjudet både på eller från balkongen, uteplatsen eller gården. Resterna, det som fåglarna tappar, lockar möss och råttor till och framförallt in i våra hus.
Rökning och grillning på balkongerna
Det är inte tillåtet att röka i eller i direkt anslutning till allmänna utrymmen i fastigheten, såsom garage, trapphus och entréer.
Vid rökning på balkong och uteplats gäller att visa hänsyn till grannarna.
Det är inte tillåtet att kasta fimpar eller annat skräp från fönster, balkonger eller någon annanstans på föreningens mark. Ha gärna en askkopp med lock så inte fimpar kan blåsa iväg.
Kolgrillning är tillåten på innergårdens grus ytor (ej sandlådan) eller i föreningens grill på innergården endast.
Grillning på balkong och uteplats får endast ske med gasol- eller elgrill.
Gasol
Användning av Gasol på balkong uteplatser m.m. Se till att föreskrifterna om gasol följs.
https://www.dinsakerhet.se/sakrare-hemma/farliga-amnen-hemma/grilla-med-gasol/
https://www.dinsakerhet.se/sakrare-hemma/farliga-amnen-hemma/skot-om-din-gasolutrustning/
https://www.dinsakerhet.se/sakrare-hemma/farliga-amnen-hemma/forvara-gasol-hemma/
Buller och ljudmässig hänsyn
Buller kan lätt skapa irritation. Tänk därför alltid på att hålla nere ljudvolymen, såväl vid arbeten som vid vistelse i trapphus och på balkonger. Borrning, hammarslag och dylikt får endast ske på vardagar mellan 7-19 samt på helger mellan 10-17. Tänk också på att visa ljudmässig hänsyn som gäller givetvis hela dygnet men är särskilt viktig att beakta mellan kl. 22-07.
Nabo Fastighets förvaltning
Nabo besöker fastigheten 1ggr/vecka för tillsyn och skötsel.
För ärenden vänligen se kontaktinformation enligt nedanstående:
Felanmälan 07.00-16.00 telefon: 010-288 00 26, mail: felanmalan@nabo.se
Avgifter, hyror och kontrakt 09.00-11.30 telefon: 010-288 00 27, mail: avgifthyra@nabo.se
Jour vardagar* 16.00-07.00 telefon: 010-288 00 26
Jour helger* Dygnet runt telefon: 010-288 00 26 Växel 07.00-16.00 telefon: 010-288 00 00, mail: info@nabo.se
*OBS! Ärenden på jourtid debiteras extra.
Med vänlig hälsning
Styrelsen Brf Åkerbäret 1
...
Rules of conduct Brf Åkerbäret 1
Own responsibility as a member
All members have a shared responsibility to nurture our common areas as well as our own apartments. Neglect of common spaces and spaces risks ultimately leading to increased costs for the association and increased fees for US residents. Our common spaces are also our face to the outside.
For whom the rules apply
The organisation's rules and well-being regulations apply not only to tenants. Also, family members are covered as well as guests, intrinsic or artisans who do work for you in the apartment. The rules also apply to those who, after permission, rent your condominium. If the association has its own tenants, the rules also apply to them.
What happens if the rules are not followed
If the rules are not followed, the board may, in more serious cases, question whether you should be allowed to stay. Misdemeanors that are of little importance to the association and other members cannot lead to termination.
First, the board must urge the offender to follow these rules. After that, if the member or tenant fails to comply with the rules, it may be a matter of dismissal.
Member is obliged to know the contents of the Statutes of the Association
Comfort and order rules-BRF Åkerbäret 1
Parking
You must not park motor vehicles so that accessibility is hindered or impeded for emergency vehicles, garbage collection, snow removal, mail handling, neighbors, etc. You are advised to follow the signposting on the permitted/unauthorised parking area on the ground of the compound.
_
Garage
In view of the risk of fire, motorcycles and mopeds shall be set up in the garage, not in the storage room, the pram room or the bicycle rooms, on the specially allocated rented space. You are responsible for ensuring that the door to the garage closes after entering and exiting. This is particularly important in preventing car burglary, as well as reducing the heating costs of the garage.
Food waste, recycling and coarse garbage
Food waste should be placed in a brown food waste bag and thrown into the Matavfallskassunen off the Fridensbosrgsvägen 117 and Järva skjutbaneväg 35.
Daily garbage is discarded in the second kassunen.
The other items to be recycled are left in the right receptacle in the association's recycling rooms (located Järva Skjutbaneväg 35). If waste does not fit in the receptacles, it must under no circumstances be placed next to or laid on the floor.
The recycling room is also not a place for coarse garbage. To keep organisational costs down, coarse garbage should be transported Recycling Centre.
Under the Law on Protection against Accidents LSO (law 2003:778), no loose or combustible items may be stored in either stairwells or garages/cellars.
Courtyard
It is not allowed to take “walk the” animals in the courtyard. Show consideration when the farm is used for grilling and other activities. Do not plant own plants on the courtyard then JM's warranty can terminate and you can destroy the membrane that protects the garage.
Smoking and barbecuing on the balconies
It is not allowed to smoke in or directly adjacent to public areas of the property, such as garages, stairwells and entrances.
When smoking on the balcony and patio; Show respect to the neighbours.
It is not allowed to throw butts or other debris from windows, balconies or elsewhere on the ground of the compound.
Barbecues on the balcony and patio may only be made with LPG or grill.
See section on LPG.
Charcoal grilling is allowed in the courtyard gravel area (not sandbox) or in the barbecue set up in the courtyard.
Balcony and patio
The balcony or patio we can use for a lot. The exterior of the balcony is part of the façade and is maintained by the association.
• Balcony drawers are hung on the inside of the balcony and patio. When you hang up the balcony drawer, you should put something between the balcony box's fastener and the balcony railing, so as not to chafe and destroy the railing.
• Awning, blind or similar see the website
• We do not whip or shake rugs or bedding through balconies and windows.
• You are allowed to put a wooden floor or other floor on top of the existing balcony floor.
• Do not drill, screw or otherwise damage the railings, balcony screens, balcony ceilings and balcony walls. If you do, you will be liable for compensation.
• The balcony's brick wall must not be painted.
• Feeding birds is forbidden both on or off the balcony, patio or yard. The remains, that which the birds lose, attract mice and rats to and especially into our houses.
Noise and sound consideration
Noise can easily cause irritation. Therefore, always remember to keep the sound volume down, both when working and when staying in stairwells and on balconies. Drilling, hammering and similar may only take place on weekdays between 7-19 and on weekends between 10-17. Also remember to show consideration in terms of loud sounds, applicable throughout the day but is especially important to consider between 22-07.
Lpg
Use of LPG on balcony patios etc. ensure compliance with the provisions on LPG.
https://www.dinsakerhet.se/sakrare-hemma/farliga-amnen-hemma/grilla-med-gasol/
https://www.dinsakerhet.se/sakrare-hemma/farliga-amnen-hemma/skot-om-din-gasolutrustning/
https://www.dinsakerhet.se/sakrare-hemma/farliga-amnen-hemma/forvara-gasol-hemma/
Nabo
Nabo besöker fastigheten 1ggr/vecka för tillsyn och skötsel.
För ärenden vänligen se kontaktinformation enligt nedanstående:
Felanmälan 07.00-16.00 telefon: 010-288 00 26, mail: felanmalan@nabo.se
Avgifter, hyror och kontrakt 09.00-11.30 telefon: 010-288 00 27, mail: avgifthyra@nabo.se
Jour vardagar* 16.00-07.00 telefon: 010-288 00 26
Jour helger* Dygnet runt telefon: 010-288 00 26 Växel 07.00-16.00 telefon: 010-288 00 00, mail: info@nabo.se
*OBS! Ärenden på jourtid debiteras extra.
Sincerely
Board of Directors BRF Åkerbäret 1